Przewodnik po nieruchomościach GogoEstates w Hiszpanii

Kupowanie bez zmartwień!

W przewodniku po nieruchomościach GogoEstates znajdziesz wszystko, co musisz wiedzieć, jeśli chcesz kupić dom w Hiszpanii

Przewodnik po nieruchomościach

Z dumą przedstawiamy przewodnik po nieruchomościach Gogoestates w Hiszpanii!

Kto o tym nie marzy?
Prywatny dom pod słońcem w Hiszpanii!
Ale gdzie zaczynasz realizować to marzenie?

Skontaktuj się z GogoEstates, Twoją agencją nieruchomości działającą w Hiszpanii od 2001 roku!

Pobierz nasz przewodnik po nieruchomościach. Zawiera wszystkie informacje, które musisz wiedzieć, kiedy planujesz kupić dom w Hiszpanii.

Co znajdziesz w tym poradniku?

  1. Twój własny dom pod słońcem w Hiszpanii!
  2. Dlaczego kupować przez GogoEstates?
  3. Plan krok po kroku i numer NIE.
  4. Jakie władze odgrywają rolę?
    • Agencja nieruchomości.
    • Prawnik.
    • Notariusz.
  5. Kredyt hipoteczny i finansowanie.
    • Finansowanie.
    • Złóż wniosek o kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku.
    • Wytyczne i porady GogoEstates.

1. Twój własny dom pod słońcem w Hiszpanii!

Kto o tym nie marzy? Prywatny dom pod słońcem w Hiszpanii! Ale gdzie zaczynasz realizować to marzenie?

Skontaktuj się z GogoEstates, Twoją agencją nieruchomości działającą w Hiszpanii od 2001 roku!

Mamy całą wiedzę, która pomoże Ci kupić dom w tym fantastycznym kraju. Bez względu na cel: urlop, pobyt zimowy, pobyt na stałe, wynajem, jako inwestycja lub tylko dla własnej przyjemności jesteśmy do Państwa dyspozycji.

Od 2001 roku osobiście prowadzimy zainteresowanych z całego świata w zakupie hiszpańskiego domu.

Jeśli stawiasz na pewność, niezawodność, kunszt, profesjonalizm i doświadczenie, GogoEstates jest logicznym wyborem.

Szukasz w pełni wykończonego lub nietypowego projektu? villa? A może wolisz sam zaprojektować i zbudować? A może wolisz doskonałą odsprzedaż w najlepszej lokalizacji? GogoEstates to Twój właściwy partner.

Ze wszystkimi życzeniami trafiłeś we właściwe miejsce

2. Dlaczego kupować przez GogoEstates?

  • Zakup wskazówek od A do Z.
  • Biura w Cabo Roig, Costa Blanca oraz w Aguilas, Costa Calida.
  • Wielojęzyczni pracownicy.
  • Pełne wsparcie prawne przy zakupie.
  • Ekskluzywna usługa wynajmu.
  • Dostęp do wszystkich nieruchomości na rynku nieruchomości.
  • Najlepszy wybór spośród wielu nowych projektów budowlanych.
  • Szeroki zakres villas i apartamenty.
  • Doskonała obsługa posprzedażna.
  • 360O cnotliwych wycieczek.
  • Ponad 20 lat doświadczenia.

GogoEstates, uznana agencja nieruchomości w Hiszpanii od 2001 roku, ma udokumentowane doświadczenie w kierowaniu potencjalnymi nabywcami szukającymi pobytu pod hiszpańskim słońcem.

Jesteśmy niezależni i znamy projekty i deweloperów od podszewki, mamy wiedzę o regionie i wiemy, jakie zmiany zachodzą w różnych regionach.

Nasi wielojęzyczni pracownicy sami mieszkają w regionie i chętnie dzielą się z Państwem swoimi doświadczeniami i entuzjazmem. W końcu są dla Ciebie!

GogoEstates oferuje szeroką gamę nowych nieruchomości budowlanych i odsprzedaży wysokiej jakości, z dobrym wykończeniem, stylem i designem. W miejscach o najlepszym położeniu geograficznym, najładniejszym klimacie i najpiękniejszym środowisku naturalnym.

Życie na hiszpańskim wybrzeżu nigdy nie było tak dostępne!

3. Plan krok po kroku i numer NIE

Plan krok po kroku

Ważne kroki przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii:

  • Sprawdź swoje możliwości finansowe przed przyjazdem do Hiszpanii.
  • Wybierz preferowany region.
  • Odwiedź naszą stronę i zobacz nasze oferty.
  • Zaplanuj datę i czas trwania wizyty.
  • Porozmawiaj z nami podczas rozmowy wideo, aby wyjaśnić swoje życzenia.
  • Odwiedź nas w Hiszpanii. Skorzystaj z naszej oferty na wycieczkę z noclegiem.
  • Sprawy formalne, sprzedaż, podpisanie i akt notarialny.
  • Przeniesienie kluczy.

NIE-numer

Po znalezieniu wymarzonego domu i chęci jego zakupu, należy poprosić o numer NIE.

Numer NIE (Numero de Identidad de Extranjeros) to numer identyfikacyjny dla obcokrajowców w Hiszpanii. Numer NIE służy między innymi jako numer referencyjny dla organów podatkowych.

W razie potrzeby przedstawimy Cię prawnikowi, który mówi w Twoim języku. Mają krótkie kolejki do władz, które są upoważnione do wydawania numeru NIE. W ten sposób będziesz mieć go w swoim posiadaniu w ciągu kilku dni.

Do zobaczenia wkrótce w Hiszpanii!

4. Jakie władze odgrywają rolę?

Prawdziwy majątek agencja

Znalezienie idealnego domu może być nie lada wyzwaniem. Zwłaszcza jeśli nie znasz rynku.

Każdy agent nieruchomości w Hiszpanii ma dostęp do wszystkich nieruchomości na rynku nieruchomości. Również od wszystkich innych brokerów. W poszukiwaniu idealnego domu wystarczy jeden niezawodny partner, aby odnieść sukces!

Od 2001 roku osobiście prowadzimy ludzi z całego świata w zakupie nieruchomości w Hiszpanii i specjalizujemy się w odsprzedaży w rejonie Morza Śródziemnego villay i mieszkania, domy pod klucz i nowe projekty od planu Costa Blanca, Costa Cálida, Costa Almeria i Costa del Sol.

Podróż Ruta de la Plata w liczbach prawnik

GogoEstates doradza klientom zagranicznym skorzystanie z usług prawnika posługującego się Twoim językiem. W ten sposób gwarantowana jest dobra pomoc, a ponieważ prawnik mówi w Twoim języku, cały proces zakupu jest lepiej zrozumiany i możesz łatwiej podejmować właściwe decyzje. Żadnych niespodzianek później!

Prawnik może Ci pomóc w zakresie przepisów prawnych dotyczących zakupu oraz pomóc w załatwieniu numeru NIE. Doradzi również we właściwy sposób przy innych formalnościach, takich jak roczne zeznanie podatkowe.

Ważne jest, abyś był dobrze poinformowany!

Podróż Ruta de la Plata w liczbach notariusz

Notariusz sprawdza tożsamość i kompetencje kupujących i sprzedających.

Notariusz odnosi się do wszelkich opłat lub długów, które mogą spoczywać na nieruchomości i zapewnia, że ​​są one uwzględnione w aktach.

Notariusz umieszcza w aktach dowód zapłaty ostatniego IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) i sprawdza, czy numer katastralny IBI odpowiada pierwotnemu aktowi sprzedawcy.

Forma płatności zakupu jest udokumentowana w akcie sprzedaży. Notariusz powołuje się na obowiązek terminowej zapłaty podatku od zakupu.

Jeśli na domu nadal znajduje się hipoteka, zostanie ona anulowana przez notariusza.

O ile nie uzgodniono inaczej, koszty notariusza ponosi kupujący.

Zazwyczaj akt można odebrać po kilku dniach, po czym można zapłacić podatki, a akt można zarejestrować w hiszpańskim rejestrze nieruchomości (Registro de Propiedad) i księdze wieczystej.

GogoEstates przeprowadzi Cię przez formalności notarialne!

5. Kredyt hipoteczny i finansowanie

Finansowanie

Znalazłeś dom w Hiszpanii?

Potrzebujesz kredytu hipotecznego, aby sfinansować swój dom w Hiszpanii?

W takim razie ważne jest, aby wcześniej sprawdzić, jakie masz możliwości finansowe!

Istnieją różne możliwości finansowania nieruchomości w Hiszpanii:

  • Za zakup możesz zapłacić (częściowo) z własnych środków.
  • Możesz wziąć drugi kredyt hipoteczny na swój dom w Anglii.
  • Możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku.

 

Złóż wniosek o kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku

W Hiszpanii obowiązuje tylko hipoteka dożywotnia i nie ma kredytu hipotecznego tylko na odsetki. Hiszpańskie banki mają swój wiek. Ostateczny wiek ustalono na 75 lat.

Ważne jest, aby wybrać kredyt hipoteczny, który odpowiada Twojej obecnej i przyszłej sytuacji osobistej (dochód, konkubinat, emerytura).

Bank ocenia wniosek o kredyt hipoteczny na podstawie składu rodziny, niezależnie od tego, czy masz dom pod wynajem, czy jest własnością właściciela, liczbę dzieci i ich wiek, rodzaj pracy, rodzaj dochodów itp.

Niektóre warunki, które obowiązują przy zaciąganiu kredytu hipotecznego w Hiszpanii to:

  • Musisz sfinansować co najmniej 40% ceny zakupu z własnych środków.
  • Musisz mieć wystarczający dochód.
  • Ogólnie rzecz biorąc, możesz wydać 35% swojego dochodu netto na koszty mieszkaniowe.
  • Maksymalny okres 25 lat.
  • Maksymalny wiek końcowy 75 lat.

 

Jakie dokumenty są wymagane, aby ubiegać się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii?

Dla szybkiej oceny przez hiszpański bank ważne jest dostarczenie prawidłowej i kompletnej dokumentacji.

Zawsze należy przedłożyć raport szacunkowy od rzeczoznawcy zaakceptowanego przez bank.

Jeśli jesteś zatrudniony, musisz również złożyć następujące dokumenty:

  • Wyciąg hipoteczny z banku domu zajmowanego przez właściciela.
  • Ostatnie zeznanie podatkowe.
  • Ostatnie 3 odcinki wypłaty.
  • Wyciągi bankowe za ostatnie 6 miesięcy.
  • Wyodrębnij rejestrację kredytową swojego kraju.

Jeśli jesteś samozatrudniony, musisz złożyć następujące dokumenty:

  • Ostatnie dwie deklaracje podatkowe.
  • Ostatnie dwa sprawozdania roczne.
  • Wyciągi bankowe za ostatnie 3 miesięcy.
  • Wyciąg hipoteczny z banku domu zajmowanego przez właściciela.
  • Wyodrębnij rejestrację kredytową swojego kraju.
  • Umowy najmu (jeśli otrzymujesz dochód z najmu).

 

Wytyczne i porady GogoEstates

GogoEstates współpracuje z różnymi kredytodawcami hipotecznymi w Hiszpanii. Doradzamy i prowadzimy Cię w Twoim własnym języku, aby przejść przez hiszpański proces hipoteczny.

Każdego dnia z entuzjazmem odpowiadamy na wszystkie pytania i podejmujemy wszelkie niezbędne kroki za kulisami w Twoim interesie.

Masz pełne wsparcie, osobiste wskazówki i sprawną obsługę spraw.

Zaangażowanie jest dla nas najważniejsze: uważamy, że zaciągnięcie odpowiedniego kredytu hipotecznego jest bardzo ważne.

Zespół na miejscu

Nasz zespół GogoEstates jest wielojęzyczny. Oczywiście dostępne jest wsparcie w większości popularnych języków.

Dzięki temu możesz łatwo skontaktować się z nami w swoim własnym języku, jeśli masz jakiekolwiek pytania lub uwagi.

Komunikujemy się z bankami w języku hiszpańskim i przekazujemy informacje zwrotne w języku, który rozumiesz.

GogoEstates przeprowadzi Cię przez proces hipoteczny!

6. Z jakimi podatkami będziesz miał do czynienia?

Podatki i koszty przy zakupie domu

Dom nowo wybudowany, liczony od ceny zakupu:

  • VAT lub IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) w wysokości 10%.
  • Opłata skarbowa, AJD (Actos Juridicos Documentados), od 0.5% do 1.5%.

 

Istniejący dom, liczony od ceny zakupu:

  • Podatek transferowy lub ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Jest to od 8% do 10% w zależności od kwoty zakupu i prowincji i może wynosić maksymalnie 15%.

 

Ponadto we wszystkich domach obowiązują następujące podatki i koszty, obliczone na podstawie ceny zakupu:

  • Koszty prawne. 1% do 1.5% plus VAT.
  • Notariusz około 0.5% do 1%.
  • Koszty rejestracji katastralnej wahają się od 0.3% do 1%.

Jeśli zaciągasz kredyt hipoteczny, o wysokości kredytu:

  • Zamknięcie banku kosztuje od 1% do 1.5%.
  • Notariusz, rejestracja i sporządzanie pism prawnych ok. 2.5%.

Podatek płatny rocznie

Dochód podatek Mieszkańcy (IRPF = Impuesto sobre la renta de las personas fizyczny):

Każdy obcokrajowiec zamieszkały w Hiszpanii musi złożyć deklaracje podatkowe od swoich aktywów osobistych i światowych dochodów.

Jeśli przebywasz w Hiszpanii dłużej niż 6 miesięcy w roku, zostaniesz uznany za rezydenta podatkowego, nawet jeśli nie złożyłeś jeszcze wniosku o zezwolenie na pobyt.

W Hiszpanii podatek dochodowy jest progresywny i wynosi od 19% do 47%. Jako mieszkaniec Hiszpanii możesz odliczyć koszty kredytu hipotecznego (odsetki i spłatę) do określonej kwoty od dochodu podlegającego opodatkowaniu.

Dochód podatek nie Mieszkańcy:

Hiszpańskie organy podatkowe nakładają na zagranicznych właścicieli domów coś w rodzaju „stałej wartości czynszu”. Około 19% podatku jest należne od 1.1% wartości księgi wieczystej.

Jeśli wynajmujesz dom, musisz zapłacić około 19% podatku od dochodu z wynajmu. Stałą wartość czynszu płacisz proporcjonalnie za okres, w którym dom nie był wynajmowany.

Nieruchomość podatek (IBI = Impuesto sobre Bienes Niemeuble):

Orientacyjnie właściciel nieruchomości płaci od 0.3% do 0.8% podatku od nieruchomości. Procenty zależą od gminy.

Podatek od nieruchomości jest płacony zawsze, nawet jeśli nie jesteś rezydentem.

Bądź z wyprzedzeniem poinformowany o dokładnych cenach przy zakupie!

7. Nasze rozbudowane usługi

GogoEstates to agencja nieruchomości, która specjalizuje się w doradzaniu osobom poszukującym nieruchomości w Hiszpanii i jest znana z osobistego zaangażowania i doskonałej obsługi, nie tylko w trakcie, ale także po zakupie nieruchomości.

W GogoEstates obsługa posprzedażna przy zakupie domu jest jedną z najważniejszych rzeczy po podjęciu decyzji o zakupie. Jesteśmy tu dla Ciebie, abyś mógł bez wahania polecić nas swojej rodzinie i znajomym.

Oferujemy Państwu doskonałą obsługę oraz pakiet usług dostosowany do Państwa życzeń, tak aby zakup był zorganizowany i dopracowany w najdrobniejszych szczegółach.

Nasze usługi obejmują:

  • Pełne wskazówki od A do Z w Twoim języku podczas procesu zakupu.
  • Zostaniesz w pełni poinformowany w okresie przed transferem notarialnym, a my poprowadzimy Cię podczas transferu.
  • Będziesz na bieżąco informowany o postępach w budowie swojego nowo wybudowanego domu, a my przeprowadzimy niezbędne kontrole przed ostateczną dostawą.
  • Pomoc prawników i notariuszy.
  • Zapewnienie dodatkowych tłumaczeń w razie potrzeby.
  • Pomoc przy zakupie dowolnych pakietów meblowych.
  • Wskazówki dotyczące otwierania hiszpańskiego konta bankowego.
  • Ubiegaj się o obowiązkowy numer NIE.
  • Wszelkie prace związane z czyszczeniem, malowaniem i/lub renowacją zlecaj lokalnym specjalistom pod naszym ścisłym nadzorem.
  • Elektryczność, woda, TV i przyłącza internetowe.
  • Ekskluzywna usługa wynajmu z różnymi opcjami, takimi jak pobieranie opłat za czynsz, spotkanie i powitanie, pakiet powitalny i kasa.
  • Usługi zarządzania nieruchomościami i kluczami dostosowane do Twoich potrzeb, takie jak regularna kontrola nieruchomości, wentylacja i opieka pocztowa.

 

Nawet jeśli kiedykolwiek zdecydujesz się sprzedać swój dom, jesteśmy do Twojej dyspozycji dzięki naszemu wszechstronnemu zespołowi ds. reklamy/marketingu. Zapewniamy publikacje na wszelkiego rodzaju portalach i mediach społecznościowych, wycieczki 360º, wirtualne oglądanie oraz rozbudowane kampanie reklamowe.

W GogoEstates jesteś w dobrych rękach!

8. Po co kupować dom w Hiszpanii?

Dla wielu osób Hiszpania jest idealnym krajem do zamieszkania lub pozostania na dłużej w roku. Sprzyjający klimat, sposób życia Hiszpanów i ich kultura są szczególnie atrakcyjne. Na uwagę zasługuje również gastronomia.

Klimat

Hiszpańskie Costas mają klimat śródziemnomorski. Opady są stosunkowo niewielkie, a słońce świeci przez cały rok.

Łagodne, suche zimy są powodowane przez Morze Śródziemne, które ociepla region. Jest to wzmocnione obecnością gór i wzgórz za Costas, które zatrzymują ciepło z morza i chronią przed zimnem z wnętrza.

Możesz również liczyć na przyjemnie ciepłe i suche lata.

Gastronomia

Bardzo atrakcyjnym aspektem Hiszpanii jest niewątpliwie jej kuchnia, jedna z najlepszych na świecie ze względu na jakość i różnorodność lokalnych produktów.

Jedzenie to jeden z najprzyjemniejszych codziennych rytuałów w Hiszpanii. Bardzo łatwo jest znaleźć jadłodajnie w dużych miastach, jak i na małych wsiach villawiek. Każdy może znaleźć najlepszy stosunek ceny do jakości, który odpowiada jego gustowi i upodobaniom.

wartość dla pieniądze

Inwestowanie w hiszpańskie nieruchomości jest, jeśli dobrze się do tego podejdzie, bardzo wartościową inwestycją o ogromnym potencjale wartości dodanej.

Zakup nowej nieruchomości poza planem lub na wczesnym etapie to dobra inwestycja. Ceny nowych budów są najniższe w momencie premiery. W ten sposób możesz już uzyskać zysk kapitałowy w wysokości 20-30%, gdy nieruchomość zostanie dostarczona.

Istnieje również roczna indeksacja w wysokości 8-10%, co może również dać niezły zysk, a roczne dochody z wynajmu są naverage 8% i rosną.

Kupowanie w Hiszpanii to dobra inwestycja i ubezpieczenie na przyszłość. Zapewnia zwroty finansowe i zwroty w naturze na własny użytek.

Wreszcie, ogólne koszty życia, a zwłaszcza miłych rzeczy w życiu, są znacznie niższe niż w wielu innych krajach. Jedzenie na mieście lub wizyta na tarasie może kosztować ułamek tego, do czego jesteś przyzwyczajony.

Dom w Hiszpanii to synonim radości z życia!

9. Co możesz u nas kupić?

GogoEstates oferuje kompletne usługi zakupowe.

Od 2001 roku prowadzimy kupujących z całego świata. Specjalizujemy się w odsprzedaży villas i mieszkań oraz w sprzedaży domów pod klucz i nowych projektów budowlanych od planu.

Nasz zespół specjalistów będzie w stanie dać Ci jasny obraz tego, co możesz uzyskać za swoje pieniądze. Gdy poznamy Twoje kryteria i dowiemy się, czego szukasz, wybierzemy dla Ciebie interesujące nieruchomości.

Oferujemy wszelkiego rodzaju nieruchomości takie jak domy wakacyjne, domy wolnostojące, działki, nieruchomości w klasie luksusowej lub typowo hiszpańskie apartamenty miejskie w różnych regionach, zarówno w miejscowościach nadmorskich jak i we wnętrzu (50 km) Costa Blanca, Costa Cálida, Costa Almeria i Costa del Sol.

Posiadamy w swoim portfelu nieruchomości osób fizycznych, firm, funduszy i przejęć od banków / SAREB.

GogoEstates ma dostęp do wszystkich nieruchomości na rynku nieruchomości oraz bardzo szeroką ofertę mieszkań i villas.

Ponadto oferujemy różne opcje inwestowania w duże, lukratywne projekty. Pomyśl o kurortach i
przekształcenie dużych budynków w hotele.

Z nami znajdziesz swój wymarzony dom!

10. Pobierz przewodnik po nieruchomościach!

Przygotowaliśmy dla Ciebie przewodnik po nieruchomościach dostępny w różnych językach do pobrania. 

Chcesz być informowany o najnowszych ofertach mieszkaniowych GogoEstates i aktualnościach z Hiszpanii?

Zapisz się już teraz do naszego newslettera i otrzymuj odpowiednie informacje i wskazówki

Twoja prywatność jest w 100% gwarantowana

Preferowany język newslettera?*

Filtrowanie wyników

Cena
€ 0 - € 4.000.000
Sypialnie
0 - 14
Łazienki
0 - 8
Basen:
348 wyniki za pomocą filtrów

Bungalow z 3 sypialniami w Orihuela Costa, Costa Blanca

Dodaj nieruchomość do ulubionych

Musisz się zalogować, aby dodać nieruchomości do swoich ulubionych. Zarejestruj się, jeśli nie masz jeszcze konta.